نکات کلیدی خرید باغ ویلا در کردان (اطراف تهران و کرج)

یکی از نکات کلیدی در خرید باغ یا ویلا، تعیین هدف است، یعنی اینکه باغ یا ویلا برای چه منظوری خریداری می شود.

می تواند به معنای خرید ویلا، سرمایه گذاری، سرگرمی ها، زندگی دائم، بیماری و نیاز به تغییر آب و هوا، بازنشستگی و ... باشد. ممکن است بخواهید شغل خود را تغییر دهید، شغل دوم ایجاد کنید، مسکن اجاره کنید و غیره. برای خرید باغ ویلا در کردان با باغ ویلا 360 در تماس باشید.

اگر هدف از خرید و فروش باغ و ویلا کاملا مشخص نباشد ممکن است در شروع کار مشکلی پیش نیاید. اما به مرور زمان باعث ضرر و زیان فرد می شود.
تعیین کاربر

یکی دیگر از نکات کلیدی در خرید باغ و ویلا، تعیین کاربری زمین است. پس از مشخص شدن دلیل نیاز به خرید باغ یا ویلا، باید کاربری آن را بررسی کنیم. ارزیابی متراژ و کاربری ملک مورد نظر علاوه بر پیش بینی و کشف موقعیت و رفع مشکلات احتمالی جنبه قانونی نیز دارد.
بررسی حقوقی باغ و ویلا

یکی دیگر از نکات کلیدی خرید باغ و ویلا که باید به آن توجه کنید بررسی نکات قانونی مربوط به ویلا و باغ است. قبل از خرید حتما به شهرداری آن منطقه مراجعه کنید و از نداشتن مشکل ساختمانی و قانونی باغ یا ویلا مطمئن شوید. به عنوان مثال، مطمئن شوید که باغ یا ویلا باید عقب نشینی شود یا سایر موارد قانونی مانند ساخت و ساز غیرمجاز، چاه غیرمجاز، تداخل با نقشه های ساختمانی، تفکیک و غیره. یا نه. برای خرید باغ ویلا به قیمت ارزان با ما در تماس باشید.

نکته: برای خرید باغ حتما باغ دارای مجوز خریداری کنید. ممکن است نکاتی مانند چاه یا حق آبه غیرقانونی، ساخت دیوار یا موتورخانه غیرقانونی، کاهش وسعت زمین به دلیل عقب نشینی و ... وجود داشته باشد. در مورد این ملک

نکته: هنگام تنظیم قرارداد حتما مهم ترین ویژگی های باغ و ویلا و حتی جزئی ترین نکاتی که به ذهنتان می رسد را در قرارداد لحاظ کنید.

خرید باغ و ویلا
نکات حقوقی در قرارداد خرید و فروش باغ و ویلا

تنظیم سفته در معاملات املاک تقریباً به همین صورت انجام می شود. اما در خرید باغ و ویلا باید تمام جوانب را در نظر گرفت. نکته مهم در تنظیم قرارداد این است که باید مهمترین مشخصات باغ و ویلا و حتی جزئی ترین آنها را در قرارداد قید کنید. به عنوان مثال مشاهده شد که باغ باز بوده و فقط بخشی از آن معامله شده است، سپس معلوم نیست کدام قسمت خریداری شده است.

متراژ باغ یا ویلا باید در آنجا به طور کامل مشخص شود، زیرا تغییر جزئی در متراژ باغ یا ویلا می تواند پس از پایان معامله مشکلات عمده ای به جا بگذارد.

جاده عمومی را می توان به دلیل ترافیک شخصی اشغال کرد یا حتی می توان در جاده عمومی دیواری ساخت. حتی ممکن است یک دیوار مشترک وجود داشته باشد، باغ همسایه دیوار نداشته باشد یا برعکس، محل خرید و فروش دیوار نداشته باشد.

هنگام نوشتن قرارداد تعداد درختان و حتی گاهی محل آنها را مشخص کنید، زیرا ممکن است برخی از درختان متعلق به باغ فروشنده نباشند یا همسایه ها از آنها ادعایی داشته باشند.

حتی ممکن است فروشنده مشکل انحصار وراثت، ولایت، قیمومت و وکالت را داشته باشد. (نکته مهم: توجه داشته باشید که فروشنده همان مالک ملک است، دارای مدرک وصیت یا ولایت یا وکالت است).

شرایط و مسائل حقوقی و نکات مهم تنظیم قرارداد را می توانید در مقاله قرارداد فروش آپارتمان در سایت املاک داران مشاهده کنید.
منطقه و مکان را تعیین کنید

یکی دیگر از نکات کلیدی در خرید باغ و ویلا، تعیین متراژ و موقعیت مکانی است. منطقه یعنی همان موقعیت جغرافیایی مثلا در استان اصفهان چندین منطقه گردشگری و ویلا در چادگان یا باغ بهادران وجود دارد. اهمیت مکان، موقعیت ملک در این زون (جایی که در منطقه واقع شده است) است. مثلاً ملک مورد نظر چقدر است؟ (بالای کوه، شیب، تکیه گاه)، آیا در ابتدای ورودی منطقه است یا در انتهای آن، ترافیک در این مکان، محل شلوغ است یا در انحراف است، در ادامه درباره هر یک از این مشخصات به اندازه کافی توضیح خواهیم داد.

بررسی منطقه به دلیل تأثیر آن بر آب و هوا، آینده نگری، طرح های ساختمانی آتی، دسترسی به امکانات رفاهی منطقه ای، امکانات تجاری در منطقه، روستا یا شهر، جنگل یا منطقه، مؤثر است.